[摘要]汕尾酒店式公寓能不能升值~汕尾公寓哪里比较好？具有“自用”和“投资”两大功效，汕尾酒店式公寓什么项目能买？我们先来了解汕尾公寓具体的优点和缺点有哪些？
汕尾酒店式公寓能不能生纸~汕尾公寓哪里比较好？就目前的广东汕尾房价，太多人更本买不起房。就算买上按揭了房子，基本很多都穷其整个家族的积蓄，很多口袋掏空，付完首付之后，辛辛苦苦的还房贷，做房奴。但是，却又少数人轻轻松松的有多套房子。你去看厦门环岛路的靠海别墅，每栋数千万，依然购买者很多。汕尾酒店式公寓能不能生纸~汕尾公寓哪里比较好？那么，汕尾loft公寓楼盘有哪些？我们先来了解汕尾单身公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、汕尾酒店式公寓能不能生纸~
XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，商务公寓却逐渐成为市场的新宠，能买的也就只有40年产权的公寓了，那么，广东汕尾单身公寓优势不足有哪些？
公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，汕尾公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。汕尾公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、汕尾公寓不受XG条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
汕尾酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然汕尾酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
选择汕尾公寓的时候都会从长远考虑，结合两者的优缺点去考虑比较，看个人的需求情况，公寓买那里好？
二、汕尾公寓哪里比较好？
汕尾公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；接下来，我们来看看汕尾公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的汕尾小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。
2、成本过高：由于汕尾酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：汕尾多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。
汕尾商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付醉低5成，按揭醉长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：汕尾公寓用途多元化，公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。所以汕尾公寓越来越受到青睐，这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是生纸角度出发，商业公寓都是touzi者首选。
三、汕尾哪些房产纸得买？
汕尾市地处中国大陆东南部沿海，属南亚热带季风气候区，海洋性气候明显，光、热、水资源丰富。其主要气候特点是：气候温暖，雨量丰沛，干湿明显，光照充足；主要景区是凤山祖庙/莲花山/玄武山/红海湾/红宫红场/观音岭.. 很多人因为汕尾房价有波动不敢买房，汕尾房价高了怕跌了亏，汕尾房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，汕尾房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东汕尾房价却在哪里一直涨。
1、帝景山庄：帝景山庄位于海丰县红城大道西，楼盘亮点，帝景山庄空间布局紧凑，分寸必用，利用率高；
2、保利金町湾：保利金町湾位于汕尾市金町湾旅游度假区（深汕高速长沙湾出口），楼盘亮点，保利金町湾优雅观景卧室，让阳光与清风轻松入户，给诗意生活更添无限情趣；
3、天悦明珠：天悦明珠位于海丰县县城广富路(中国海关旁)，楼盘亮点，天悦明珠主卧飘窗设计，让生活起居真正接近阳光；
4、保利时代：保利时代位于城区广东省汕尾市城区中央商务区保利时代，楼盘亮点，保利时代户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；
5、雅居乐·山海郡：雅居乐·山海郡位于城区广东汕尾品清湖（红海湾大道与体育东路交汇处），楼盘特点，雅居乐·山海郡户型方正，所有开间朝南，尽情体验健康生活；
6、华夏·东方明珠：华夏·东方明珠位于城区汕尾市城区汕尾大道中，楼盘亮点，华夏·东方明珠户型设计虽简约但实用；厨卫功能齐全，布局合理，让主人的生活更加便利；
结语： 汕尾大品牌房地产开发商实力雄厚，社会影响力好，开发的房地产质量更有保障。从节约整体生活成本的角度来看，老城区更适合年轻购房者。好的建筑往往是优质教育资源的垫脚石。汕尾酒店式公寓能不能生纸~汕尾公寓哪里比较好？供大家参考。。。
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海南房产咨询师
